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Bausparen: Eigenkapitalaufbau, staatliche Förderungen, Zinsänderungsrisiko abfedern oder sogar ausschalten, „Krankenversicherung“ fürs Haus.

Die wichtigsten Vorteile

  • Heute schon den Darlehenszins von morgen sichern
  • Sicherer Vermögensaufbau
  • Sparen mit Unterstützung staatlicher Förderungen, ab 2021 noch attraktiver
  • Bestmögliche Kalkulierbarkeit
  • Sondertilgungen und Vollablösung des Darlehens in unbegrenzter Höhe kostenlos möglich
  • Mit Annuitätendarlehen und KfW-Darlehen kombinierbar

Der Bausparvertrag ist die Kombination von Sparen und Baufinanzierung. Er ist eine Anlageklasse für die steuerlich geförderten vermögenswirksamen Leistungen zur Gewährung der Arbeitnehmersparzulage und der Wohnungsbauprämie.

Mit dem Guthaben erwirbt man sich das Anrecht auf ein Bauspardarlehen.Nach erfolgter Zuteilung können das Guthaben und das Bauspardarlehen ausgezahlt werden. Man erhält also die gesamte Bausparsumme als Geldeingang. Fortan zahlt man dann aber nicht mehr monatliche Sparraten, sondern muss das Bauspardarlehen tilgen. Mit einem Bausparvertrag kann ich das Zinsänderungsrisiko meines Annuitätendarlehen bei der Bank abfedern oder sogar ausschalten.

Bausparverträge sind eine sehr sichere Anlageform.

Weil man die Zinsen für das Darlehen bereits Jahre im Voraus festlegt, können die späteren Kreditkonditionen des Bauspardarlehens deutlich besser sein als die aktuellen Konditionen bei Banken. Zudem bleibt der Sparer flexibel. Es gibt keine Pflicht, das Bauspardarlehen zu nutzen.
  • Als Finanzierungsrücklage für Modernisierungen ist ein Bausparvertrag sehr sinnvoll. Denn Banken bieten hierfür meist keine günstigen Kredite an, weil die Darlehenssummen häufig kleinere sind.
  • Als „Krankenversicherung fürs Haus“ sollte eigentlich jeder Eigentümer einen oder mehrere kleine Bausparverträge in der Schublade haben und ansparen.

Sager sagt:

„Zum Eigenkapitalaufbau und um eine zukünftige höhere Rate durch die Finanzierung bei Kauf/Bau zu simulieren, empfehle ich das sogenannte »Probewohnen«.“

Beispiel:

Sie zahlen aktuell 500 EUR Kaltmiete für Ihre Wohnung und wissen, dass Sie in einigen Jahren gern Eigentum erwerben möchten.

Sie wissen auch, dass die Finanzierung des Eigentums z. B. 750 EUR monatlich kosten würde.

Also starten Sie heute schon Ihr „Probewohnen“, indem Sie monatlich 250 EUR in ein Bausparkonto sparen.

 

Die Vorteile für Sie liegen auf der Hand: Sie bauen schnell Eigenkapital auf und gewöhnen sich heute schon an die (Finanzierungs-) Rate von Morgen.

Oder anders gesagt: Tilgen Sie jetzt schon Ihre Immobilie, die Sie noch gar nicht besitzen. Denn jeder Euro Eigenkapital hat eine niedrigere Finanzierungssumme und einen besseren Zinssatz bei der Finanzierung zur Folge.

Thomas Sager
Finanzierungsexperte
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